전세보증금 반환보증 신청방법 총정리 (2026 HUG)

📅 마지막 업데이트: 2026-07-30

"계약이 끝나면 보증금을 제때 돌려받을 수 있을까?" 전세 계약을 앞두고 한 번쯤 드는 걱정입니다. 이런 불안을 덜어주는 안전장치가 바로 HUG 전세보증금 반환보증입니다. 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때, HUG 주택도시보증공사가 대신 책임지고 돌려주는 제도입니다.

결론부터 말씀드리면, 전세보증금이 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하라면 가입할 수 있고, 신청은 전세계약기간의 절반이 지나기 전까지 해야 합니다. 은행 방문 없이 모바일로도 신청할 수 있습니다.

혜택집사도 전세로 옮기던 지인에게 "보증금은 계약할 때부터 지켜야 한다"고 조언한 적이 있습니다. 문제가 생긴 뒤에 대응하는 것보다, 계약 초기에 반환보증을 들어두는 편이 훨씬 마음이 놓입니다.

 

📋 전세보증금 반환보증이란

전세보증금 반환보증은 전세계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, HUG가 임차인에게 보증금을 대신 지급하고 이후 임대인에게 구상하는 상품입니다. 전세사기 피해를 '사후'에 구제하는 제도와 달리, 계약 단계에서 미리 드는 예방형 안전장치라는 점이 핵심입니다.

구분	내용
보증 내용	임대인이 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 HUG가 책임
보증 대상	전세보증금 수도권 7억·그 외 5억 이하
신청 기한	전세계약기간의 1/2 경과 전까지
운영 기관	HUG 주택도시보증공사

 

✅ 가입 대상과 한도

보증 대상 전세보증금은 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하입니다. 보증부 월세(반전세) 계약은 전월세전환율을 적용해 계산합니다. 신청 시점도 중요합니다. 전세계약기간의 절반이 지나기 전까지 신청해야 하므로, 계약 초기에 준비하시는 것이 안전합니다.

항목	내용
보증금 한도	수도권 7억원 / 그 외 지역 5억원 이하
반전세	보증부 월세는 전월세전환율 적용
신청 기한	전세계약기간 1/2 경과 전까지
필수 조건	전입신고·확정일자 확보 권장

 

💰 보증료는 얼마일까

보증료는 보증금액과 보증기간에 따라 달라집니다. 보증료율은 주택 유형·보증금 구간 등에 따라 연 0.097~0.211% 수준으로 차등 적용됩니다. 계산식은 '보증금 × 보증료율 × 보증기간 ÷ 365'입니다. 모바일 신청이나 일시납 시 할인이 적용될 수 있으니, 정확한 금액은 HUG 또는 위탁은행에서 확인하세요.

구분	내용
보증료율	연 0.097~0.211%(유형·구간별 차등)
계산식	보증금 × 보증료율 × 보증기간 ÷ 365
할인	모바일 신청·일시납 등 조건부 할인

 

📝 신청 방법과 제출서류

신청은 여러 경로로 가능합니다.

1️⃣ HUG 지사 또는 위탁은행 방문 신청

2️⃣ 모바일 신청
네이버페이 부동산 → 부동산금융 → 전세금반환보증
카카오페이 부동산 → 전세반환보증
토스 전체 → 부동산 → 내 전세금 지키기

3️⃣ HUG 모바일보증 앱(안심전세App)에서도 신청할 수 있습니다.

자세한 안내는 HUG 안심전세포털에서 확인하세요.
안심전세포털 → https://www.khug.or.kr

이용 절차	제출 서류
1. 보증신청 가능여부 확인	주민등록등본·신분증 사본(최근 1개월 내 발급)
2. 보증신청(방문·모바일)	전세계약서 사본(확정일자·공인중개사 날인)
3. 보증심사	개인사업자는 사업자등록증 사본
4. 보증발급	공사 인터넷보증·모바일HUG에서도 발급 가능

 

❓ 자주 묻는 질문

Q. 계약한 지 한참 됐는데 지금 신청해도 되나요?
전세계약기간의 1/2이 지나기 전까지만 신청할 수 있습니다. 절반이 지났다면 이번 계약에는 가입이 어려울 수 있으니, 갱신·재계약 시점에 준비하세요.

Q. 보증금이 8억원인데 가입되나요?
보증 대상은 수도권 7억·그 외 5억 이하입니다. 한도를 넘으면 이 상품 가입은 어렵습니다.

Q. 은행에 가지 않아도 되나요?
네이버페이·카카오페이·토스 또는 안심전세App으로 모바일 신청이 가능합니다.

 

🔔 마무리

전세보증금은 대부분 가정에 가장 큰 자산입니다. 반환보증은 문제가 생기기 전에 미리 드는 안전장치인 만큼, 전세 계약 초기에 대상·한도·기한을 확인해 가입을 검토해 보시길 권합니다.

 

본 글은 일반 정보 안내이며, 개인별 가입 여부·보증료는 관할 기관·취급 은행 상담을 통해 최종 확인하시기 바랍니다.

 

※ 대표 이미지는 AI 생성 이미지이며, 실제 서식·화면과 다를 수 있습니다.